Под постом о долгах зашла дискуссия о том, стоит ли брать ипотеку сейчас. Пользователь с ником mishustin пишет: “что даст действие повременить? В течении моей жизни цена на новое жилье никогда не опускалась, только поднимается“
В 2020-м году рублевые цены на новостройки и правда выросли на небывалые 20% почти достигнув исторических максимумов 2014 года. При этом, из-за обесценивающегося рубля, долларовые цены остаются на прежнем уровне 2005 года.
Все это происходит благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке. Программа льготной ипотеки под 6,5%, стартовавшая в апреле 2020-го, продлена до середины 2021 года. Означает ли это, что сейчас лучший момент для покупки недвижимости?
У меня нет однозначного ответа. Но вот что я знаю точно, так это то, что не стоит прислушиваться к мнению профессионалов рынка недвижимости. Риелторы и ипотечные брокеры всегда уверяют, что сейчас лучшее время для покупки недвижимости. То же самое они говорили своим клиентам и в 2007, и в 2015, когда цены были близки к историческим максимумам, а средневзвешенная ставка по ипотеке приближалась к 15% 🙄
Вот мои мысли на этот счет:
1. Я бы рассматривал покупку недвижимости в 2021-м только в том случае, если бы мог претендовать на льготную ставку 6,5%. Если ставка обычная, то лучше дождаться середины лета, когда льготная программа перестанет действовать, и спрос уляжется. График цен на недвижимость наглядно демонстрирует, что цены на нее не всегда идут вверх.
2. Второй аргумент в пользу этого довода в том, что вероятнее всего ключевая ставка продолжит снижаться в 2021-м. Еще в декабре 2019-го она находилась на уровне 7,5%, а сегодня составляет 4,25%. Конечно не стоит расчитывать на столь драматичное снижение в следующем году, но она может снизится еще на 0,5%, что сделает НЕ льготную ипотеку еще доступнее.
3. Два фундаментальных фактора, которые напрямую влияют на цену на недвижимость, кроме ставок по ипотеке, это реальные доходы населения и стоимость аренды. Если в обычное время, когда ставки стабильны, вы наложите график цены на недвижимость на график реальных доходов – то увидите, что они следуют друг за другом с задержкой в полгода.
Стоит ли говорить, что реальные доходы, как и доходы с аренды, продолжают драматично снижаться в 2020-м. Все это может стать базой для снижения цен на недвижимость в 2021-м, если правительство не придумает новых льготных программ стимулирования ипотеки.
4. При этом все признают, что рост связанный со снижением ставок уже исчерпан. Вполне вероятно, что в 2021 будут анонсированы новые программы стимулирования ипотеки. Поэтому есть основания ожидать, что это может быть более благоприятный момент для приобретения недвижимости.
***
В любом случае это ваше решение. Я лишь высказываю свои соображения. Чему меня научил фондовый рынок и все последние кризисы, так это тому, что не стоит бежать за толпой. Пока все спешат взвалить на себя ипотечное бремя в период рекордных цен на недвижимость, я бы занял выжидательную позицию, и посмотрел на то, что будет дальше.
Если вы настроены выплатить ипотеку быстро, то даже обычная ставка может оказаться оправданной, если цены на недвижимость придут в норму.
